CALTANISSETTA – Il Dott. Maurizio Siro Augello, professionista delegato alle operazioni di vendita dal Giudice dell’Esecuzione giusto provvedimento dell’8-11 gennaio 2010, con cui è stato nominato altresì custode, rende noto che in data 13/12/2011 alle ore 16:00 presso l’Associazione Professionale Attività Giudiziarie (A.P.A.G.), con sede in Caltanissetta, Via Kennedy, n. 46, piano secondo, procederà alla vendita senza incanto della piena proprietà del seguente bene immobile nello stato di fatto e diritto in cui esso si trova:
Lotto Unico: porzione di fabbricato urbano di abitazione, sito in Caltanissetta, nella via San Giuliano, con circostante corte comune, costituito da:
– piano terra (rialzato di circa 80 cm. rispetto al suolo) composto da ampio ingresso, soggiorno, stanza da pranzo, cucina, lavanderia, corridoio di disimpegno, tre vani letto, due bagni w.c., tre piccoli ripostigli ed ampia terrazza esterna;
– primo piano mansarda composto da due vani, bagno w.c., ripostiglio e terrazzo;
– piano seminterrato composto da un vano scala, cantina e caldaia.
Censito al catasto fabbricati del Comune di Caltanissetta al foglio di mappa 91, particella 515, subalterno 2, zona censuaria 1, categoria A/2 (parificata A/7) di classe 4, consistenza vani 13, rendita € 1.275,65; la corte non censibile è comune all’intero edificio.
L’unità immobiliare è compresa in fabbricato realizzato in difformità rispetto alla licenza edilizia del 30/05/1972 n. 4984/744-V. In particolare:
– il piano mansardato non risulta presente nelle planimetrie degli elaborati tecnici allegati alla richiesta della licenza di costruzione, per esso non è mai stata presentata alcuna richiesta di concessione in sanatoria e comunque non è sanabile;
– al piano terra lo spazio di ingombro della scala di collegamento con il piano seminterrato è occupato dalla lavanderia; ciò non ha inciso sui volumi interni, ma non è possibile accedere al piano seminterrato dal piano terra.
– il piano seminterrato risulta ampliato rispetto a quanto autorizzato dalla licenza di costruzione edilizia (locale destinato a cantina) senza alcuna concessione e pende ricorso straordinario al Presidente della Regione Sicilia per l’annullamento del diniego della chiesta concessione edilizia in sanatoria.
L’esperto nominato, Arch. Luca Maria Iannì, ha stimato in complessivi € 3.000,00 le spese per riconvertire il primo piano (mansarda) in locale tecnico o sottotetto, descritte più in dettaglio nella relazione dallo stesso depositata, ed in € 9.239,00 oltre i.v.a. le spese per il ripristino della scala interna di collegamento tra il piano terreno ed il piano seminterrato ed a dividere fisicamente, ove fosse necessario, la cantina di mq 22,50 ed il locale caldaia dalla restante porzione dell’edificio di proprietà di terzi e non pignorata.
Il prezzo base tiene conto delle superiori spese ed è pertanto esposto al netto dei costi sopra specificati.
Prezzo base € 136.969,00.
A) La vendita avverrà una prima volta senza incanto, sulla base del prezzo minimo sopra indicato.
B) Le offerte di acquisto possono essere fatte, eccetto che dai debitori, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche per persona da nominare a norma dell’art. 579 ult. comma c.p.c.
C) Le offerte di acquisto in bollo dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:00 del giorno precedente la data per l’esame delle offerte e consegnate al medesimo presso la sede dell’A.P.A.G.
D) L’offerta dovrà contenere a pena d’inefficacia: D1) nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente, copia di un valido documento d’identità dello stesso e, in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Ciascun offerente dovrà dichiarare la propria residenza, ovvero eleggere domicilio presso il Comune in cui ha sede l’intestato Tribunale, sotto comminatoria di effettuare tutte le comunicazioni presso la cancelleria. L’offerente o il suo procuratore dovrà presentarsi presso lo studio del professionista delegato nel giorno stabilito per la vendita. Se l’offerente è coniugato dovrà presentare auto-dichiarazione in ordine al regime patrimoniale adottato e se in comunione dei beni, dovranno essere indicati i dati del coniuge. Se l’offerente è una società o altro ente dovrà essere allegato idoneo certificato del registro delle imprese da cui risulti l’attuale vigenza dell’ente con enunciazione della spettanza dei poteri di rappresentanza legale. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare. D2) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; D3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di cui sopra a pena di inefficacia dell’offerta; D4) il termine del versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti, e spese conseguenti alla vendita, in ogni caso non superiore a giorni 60 dalla data dell’aggiudicazione. In mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di giorni sessanta dall’aggiudicazione; D5) l’espressa dichiarazione di avere preso visione dei documenti ipocatastali allegati all’istanza di vendita ex art. 567 c.p.c. e della perizia di stima.
E) Le offerte di acquisto dovranno essere accompagnate dal deposito, mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato “Dott. Maurizio Siro Augello Proc.Es.Imm. 43/2006”, di una somma, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo offerto.
F) Detti assegni saranno inseriti nella busta contenente la relativa offerta d’acquisto.
G) L’offerta presentata è irrevocabile, salvo che: a) il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti di cui all’art. 573 c.p.c.; b) il professionista delegato ordini l’incanto; c) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
H) Le buste contenenti le offerte di acquisto saranno aperte alla presenza degli offerenti, avanti al professionista delegato, presso la sede dell’Associazione Professionale Attività Giudiziarie in Caltanissetta, Via Kennedy n. 46 piano secondo.
I) Sull’offerta il professionista delegato sentirà le parti ed i creditori iscritti non intervenuti e provvederà alle deliberazioni a norma degli artt. 572,573,574 e 577 c.p.c.
J) In presenza di più offerte si procederà a gara tra gli offerenti, nel rispetto del rilancio minimo di €uro 3.000,00, sulla base dell’offerta più alta.
K) L’aggiudicatario, nel termine indicato in offerta, in ogni caso non superiore a gg. 60, ovvero, in caso di mancata indicazione del termine, entro gg. 60 dall’aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, oltre oneri, diritti e spese di vendita, detratto l’importo della cauzione effettivamente versata, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, “Dott. Maurizio Siro Augello Proc.Es.Imm. 43/2006”. In caso di inadempimento l’aggiudicatario sarà dichiarato decaduto e sarà pronunciata la perdita della cauzione versata a titolo di multa.
Il professionista delegato comunica altresì che, nel caso la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi ragione o causa, procederà alla vendita con incanto del medesimo bene, presso la sede dell’A.P.A.G., il giorno 16/12/2011 alle ore 16:00 al prezzo base di € 136.969,00 con offerte minime in aumento di € 7.000,00. In tal caso, le domande di partecipazione, in bollo e di contenuto analogo a quello sopra indicato, dovranno essere depositate presso la sede dell’A.P.A.G. entro le ore 12:00 del giorno precedente la vendita, contestualmente al deposito di assegni circolari non trasferibili, intestati al professionista delegato “Dott. Maurizio Siro Augello Proc.Es.Imm. 43/2006”, di importo pari al 10% del prezzo base a titolo di cauzione.
In caso di omessa partecipazione all’incanto senza documentato e giustificato motivo, il decimo della cauzione sarà trattenuto a norma dell’art. 580 c.p.c.
L’aggiudicatario dovrà versare entro sessanta giorni dall’aggiudicazione definitiva, salvo offerta in aumento di un quinto da effettuarsi a norma dell’art. 584 c.p.c., il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, e gli oneri, diritti e spese di vendita, con assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, “Dott. Maurizio Siro Augello Proc.Es.Imm. 43/2006”.
La visione dell’ordinanza di vendita, della relazione di stima con rilievi fotografici e della relazione integrativa potrà aversi consultando i siti internet www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it; maggiori chiarimenti presso la sede dell’A.P.A.G., come sopra indicata, nei giorni del Lunedì dalle ore 10:00 alle ore 11:00 e Mercoledì dalle ore 16:00 alle ore 18:00, tel. 0934/576410. Presso la stessa sede sono eseguite dal professionista delegato tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione.
Caltanissetta lì, 10 ottobre 2011
Dott. Maurizio Siro Augello
