TRIBUNALE DI CALTANISSETTA
SEZIONE UNICA CIVILE
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AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
DELEGATA A PROFESSIONISTA
Procedura Esecutiva Immobiliare n. 59/2010 R.G.E.
Il sottoscritto Avv. Giancarlo Longo, con studio in Caltanissetta, via Gaetano Scovazzo, n.2, professionista delegato dal Giudice dell’Esecuzione, dott.ssa Patrizia Mirenda, a norma dell’art. 591 bis c.p.c., con ordinanza dei 8-9/4/2013 n.395 cron., nella procedura indicata in epigrafe
AVVISA
che in data 20 Maggio 2014, alle ore 17,00, presso il proprio studio legale sito in Caltanissetta, via Gaetano Scovazzo, n. 2, procederà alla vendita senza incanto con le modalità previste dagli artt. 570 ss. c.p.c. dei seguenti beni immobili assoggettati ad espropriazione. Tutte le attività che, a norma degli artt.571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione ovvero dal cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, verranno eseguite dal sottoscritto professionista presso il proprio studio.
BENI POSTI IN VENDITA
Lotto Uno:il diritto reale di piena proprietà su fondo rustico sito in territorio di Caltanissetta, C.da Santa Rita – Pisciacane, esteso complessivamente Ha 03.59.20 coltivato a grano e foraggio. Censito nel N.C.T. del predetto Comune al foglio di mappa 257 particelle 252 (seminativo, classe 4 di Ha 01.23.20, reddito dominicale €.19,09 e reddito agrario €.5,09) e 197 (con porzione AA, seminativo classe 4 di Ha 1.90.00 reddito dominicale €.29,44, reddito agrario €.7,85 e porzione AB, pascolo classe 2 di Ha 00.46.00, reddito dominicale €.4,75, reddito agrario €.1,43). Entrambe le particelle ricadono, in base al vigente P.R.G., in Zona Territoriale omogenea “E2 – Verde Agricolo” ricadente nel paesaggio locale n-9 con livello di tutela I nell’ambito del Piano Paesaggistico della Provincia di Caltanissetta.
Lotto Due: il diritto reale di piena proprietà su fondo rustico sito in territorio di Caltanissetta, C.da Santa Rita – Pisciacane, esteso complessivamente Ha 06.61.80 coltivato a grano e foraggio. Censito nel N.C.T. del predetto Comune al foglio di mappa 256 particelle 168 (con porzione AA, seminativo classe 3 di Ha 03.68.00, reddito dominicale €.114,03 reddito agrario €.47,51 e porzione AB, pascolo classe 3 di Ha 00.12.00, reddito dominicale €.0,62, reddito agrario €.0,31) e 173 (seminativo classe 3 di Ha 02.81.80, reddito dominicale €.87,32, reddito agrario €.36,38). Entrambe le particelle ricadono, in base al vigente P.R.G., in Zona Territoriale omogenea “E2 – Verde Agricolo” ricadente nel paesaggio locale n-9 con livello di tutela I nell’ambito del Piano Paesaggistico della Provincia di Caltanissetta ed all’interno del Piano per l’Assetto Idrogeologico del Fiume Imera Meridionale con livello di pericolosità P2 Medio.
LOTTO TRE: il diritto reale di piena proprietà su fondo rustico sito in territorio di Caltanissetta, C.da Santa Rita – Pisciacane, esteso complessivamente Ha 01.51.01 coltivato a grano e foraggio. Censito nel N.C.T. del predetto Comune al foglio di mappa 256 particella 174 (con porzione AA, seminativo classe 3 di Ha 01.40.00, reddito dominicale €.43,38, reddito agrario €.18,08 e porzione AB, pascolo classe 3 di Ha 00.11.00, reddito dominicale €.0,57, reddito agrario €.0,28). Il fondo ricade, in base al vigente P.R.G., in Zona Territoriale omogenea “E2 – Verde Agricolo” ricadente nel paesaggio locale n-9 con livello di tutela I nell’ambito del Piano Paesaggistico della Provincia di Caltanissetta ed all’interno del Piano per l’Assetto Idrogeologico del Fiume Imera Meridionale con livello di pericolosità P2 Medio.
Si precisa che la descrizione dei suddetti immobili, nonché tutte le indicazioni di natura urbanistica sono state ricavate dalla relazione di stima redatta, ex art. 568 c.p.c., dall’esperto arch. Russo Giuseppa Maria Grazia, alla quale si rimanda per ogni ulteriore informazione sugli immobili posti in vendita.
MODALITA’ DELLA VENDITA
La validità ed efficacia delle offerte di acquisto è regolata dalle disposizioni del codice di procedura civile, per come di seguito dettagliatamente indicate.
A) la vendita avverrà sulla base del prezzo minimo, stabilito dall’esperto ex art. 568 co.3 c.p.c., ribassato di un quarto ai sensi dell’art.591 c.p.c.,e pertanto pari a euro 23.944,57 per il lotto UNO; pari a euro 45.521,17 per il lotto DUE; pari a euro 10.226,88 per il lotto TRE.
B)Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a fare offerte personalmente o a mezzo di procuratore legale anche per persona da nominare a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.;
C)L’offerta di acquisto dovrà contenere:
C.1) nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente.
In particolare, ciascun offerente dovrà dichiarare la propria residenza ovvero eleggere domicilio presso il Comune in cui ha sede l’intestato Tribunale, sotto comminatoria – in mancanza – di effettuare ogni comunicazione presso la cancelleria.
L’offerente, o il suo procuratore, dovrà presentarsi presso lo studio del professionista delegato nel giorno stabilito per la vendita.
Se l’offerente è coniugato dovrà presentare autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale adottato e se in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.
Se l’offerente è una società o altro ente dovrà essere allegato idoneo certificato del registro delle imprese da cui risulti l’attuale vigenza della persona non fisica, con enunciazione della spettanza dei poteri di rappresentanza legale.
Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare.
L’offerta deve contenere, a pena di inefficacia, l’indicazione del prezzo – che non potrà essere inferiore al prezzo base come sopra stabilito – del tempo, delle modalità di pagamento e di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell’offerta medesima, e dovrà essere corredata da copia di un valido documento di identità dell’offerente e, se necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (es: procura speciale o certificato camerale).
In caso di offerta presentata da più soggetti, la stessa dovrà, altresì, indicare quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento.
C.2) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
C.3) l’espressa dichiarazione di aver preso visione dei documenti ipocatastali allegati all’istanza di vendita ex art. 567 C.p.c. e della perizia di stima.
D)L’offerta va depositata presso lo studio del professionista delegato, in bollo ed in busta chiusa, all’esterno della quale verranno annotati, a cura del medesimo professionista o di un delegato ad hoc, il nome – previa identificazione – di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell’Esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
E) L’offerta deve essere presentata, nel luogo sopra indicato, entro le ore 12 del giorno 19 Maggio 2014, a pena di inefficacia della stessa.
F) L’offerta dovrà essere accompagnata, a pena di inefficacia, dal deposito, a titolo di cauzione, di una somma non inferiore al decimo del prezzo offerto per il lotto cui si è interessati, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, Avv. Giancarlo Longo; l’anzidetto assegno dovrà essere inserito nella busta contenente l’offerta, che verrà idoneamente sigillata al momento della presentazione dell’offerta medesima, da parte del professionista delegato o di suo delegato ad hoc.
G)L’offerta presentata è irrevocabile, salvo che: a) il professionista delegato ordini l’incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
H) Le buste contenenti l’offerta di acquisto relativa ai lotti posti in vendita saranno aperte, avanti al professionista delegato, presso il proprio studio in Caltanissetta, Via Gaetano Scovazzo n.2 il giorno 20 Maggio 2014 alle ore 17,00, alla presenza di coloro che si dichiarino offerenti per il bene cui si riferisce l’offerta in esame.
I)Sull’offerta il professionista delegato sentirà le parti e i creditori iscritti non intervenuti e provvederà alle deliberazioni a norma degli artt. 572, 573, 574 e 577 C.p.c.
L) In presenza di più offerte valide relative al medesimo lotto, si procederà a gara tra gli offerenti ex art.573 c.p.c., sulla base del prezzo più alto tra quelli offerti. Ciascun lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
L) In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo – detratto l’importo della cauzione versata – nonché degli oneri, dei diritti e delle spese di vendita, nel termine dallo stesso indicato in offerta e, comunque, non oltreil termine di sessanta giorni dall’aggiudicazione. Il pagamento dovrà avvenire a mezzo assegni circolari non trasferibili intestato al professionista delegato, il quale provvederà a versare gli stessi su un Libretto di Deposito nominativo, presso l’Istituto di Credito Banca di credito cooperativo San Michele di Caltanissetta, intestato alla presente procedura e vincolato all’ordine del Giudice.Qualora il procedimento si basi su credito fondiario il versamento sul libretto di cui sopra sarà sostituito, ex art.41 co.4 D.lgs.385/93, dal pagamento diretto alla Banca creditrice nei limiti del credito azionato sempre entro il termine di 60 giorni e detratto l’eventuale accantonamento per le spese di procedura.
In caso di inadempimento, l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e verrà pronunciata la perdita della cauzione versata, a titolo di multa.
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Il professionista delegato
COMUNICA
Fin d’ora che, qualora la vendita senza incanto non abbia esito positivo in ordine a tutti i beni staggiti, per qualsiasi causa o ragione, procederà alla vendita con incanto il giorno 27 Maggio 2014alle ore 17,00, presso il proprio studio sito in Caltanissetta via G. Scovazzo n.2, al prezzo base così come specificamente indicato, per ciascun lotto, alla lettera A) delle Modalità di Vendita. Si stabilisce, sin d’ora, che il rilancio minimo sarà pari al 5% del prezzo base di ciascun lotto, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo e, pertanto, sarà pari a €2.000 per il lotto uno, pari a euro € 3.000 per il lotto due, pari a euro 1.000 per il lotto tre.
Le istanze di partecipazione all’incanto – di contenuto analogo a quello descritto alla lettera C) con esclusione della indicazione del prezzo- dovranno essere presentate, in bollo, presso lo studio del professionista delegato, Avv. Giancarlo Longo, in Caltanissetta Via Gaetano Scovazzo n.2., entro le ore 12 del giorno 26 Maggio 2014; e dovranno essere accompagnate dal deposito, a titolo di cauzione, di un assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo professionista, di importo pari al 10% del suddetto prezzo base.
In caso di omessa partecipazione all’incanto, senza documentato e giustificato motivo, il decimo della cauzione versata sarà trattenuto dalla procedura.
L’aggiudicatario dovrà versare, entro il termine di giorni sessanta dall’aggiudicazione definitiva – salvo offerte in aumento di un quinto da effettuarsi a norma dell’art.584 c.p.c. – il saldo prezzo nonché gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, il tutto mediante assegni circolari non trasferibili intestati all’ordine del professionista delegato, che verranno versati, a cura del medesimo, sul Libretto di Deposito sopra indicato. Qualora il procedimento si basi su credito fondiario il versamento sul libretto di cui sopra sarà sostituito, ex art.41 co.4 D.lgs.385/93, dal pagamento diretto alla Banca creditrice nei limiti del credito azionato sempre entro il termine di 60 giorni e detratto l’eventuale accantonamento per le spese di procedura.
In caso di inadempimento, l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e verrà pronunciata la perdita della cauzione versata, a titolo di multa.
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Si comunica, altresì, che la vendita, sia senza incanto sia con incanto, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.
La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo.
La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Da ciò discende che l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi ad esempio quelli derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, ovvero oneri e/o spese non pagate dal debitore, ovvero per qualsiasi altro motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi anche di ciò tenuto conto nella valutazione del bene.
Qualora gli immobili risulteranno, in sede di aggiudicazione, ancora occupati dal debitore o da terzi, la liberazione dei medesimi sarà effettuata a cura del sottoscritto, in qualità di custode giudiziario.
Saranno a carico dell’aggiudicatario le spese concernenti la registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento, le spese per la voltura catastale, nonché ogni onere fiscale derivante dalla vendita.
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Si avverte, altresì, che il presente avviso, l’ordinanza del G.E. che dispone la vendita, il provvedimento del G.E. del 8-9/04/2013 n.395 cron., la relazione di stima con gli allegati, verranno pubblicati su sito internet www.astegiudiziarie.it.
In ogni caso, gli interessati, al fine di conseguire ulteriori informazioni e prendere visione della relazione di stima e dei relativi allegati, potranno rivolgersi al professionista delegato, Avv. Giancarlo Longo, pure nominato custode in sostituzione del debitore, presso lo studio del medesimo, sito in Caltanissetta via Gaetano Scovazzo n.2 – tel. 0934 22733; 3292378514 – nei giorni di Lunedì, Martedì e Mercoledì dalle ore 17,00 alle ore 20,00, previo appuntamento telefonico.
Caltanissetta, lì 5 Marzo 2014 Il Professionista Delegato Avv. Giancarlo Longo
