Acquistare una casa o ristrutturare un immobile richiede una pianificazione attenta, soprattutto per quanto riguarda il mutuo. Conoscere in anticipo l’importo della rata mensile è fondamentale per gestire il budget e scegliere l’offerta più vantaggiosa. Grazie a strumenti come quelli di MutuiOnline.it, è possibile effettuare una simulazione rata mutuo in pochi minuti, confrontando le opzioni disponibili sul mercato.

In questo articolo vedremo come funziona la simulazione della rata del mutuo, quali sono i principali fattori da considerare e come scegliere il finanziamento più adatto alle proprie esigenze.

Cos’è una simulazione rata mutuo e perché è utile?

La simulazione della rata del mutuo consente di calcolare l’importo mensile da pagare in base a fattori come importo richiesto, durata e tasso di interesse. Questo strumento è indispensabile per chi vuole confrontare le offerte e scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze.

Effettuare una simulazione permette di:

• Valutare l’impatto del mutuo sul bilancio familiare;
• Confrontare tassi fissi e variabili;
• Evitare sorprese legate a costi nascosti o variazioni dei tassi.

Ad esempio, chi sta valutando un mutuo prima casa può utilizzare la simulazione per capire se l’importo richiesto è sostenibile rispetto al proprio reddito e alle spese mensili. Questo passaggio è fondamentale per evitare situazioni di sovraindebitamento.

Come calcolare la rata del mutuo?

Il calcolo della rata dipende da tre fattori principali:

• Importo richiesto: la somma da finanziare.
• Durata: il periodo di rimborso, solitamente tra 10 e 30 anni.
• Tasso di interesse: fisso o variabile.

Ad esempio, nel 2025, il TAN medio per i mutui variabili è del 2,67%, mentre per i fissi è del 3,24%. Su un mutuo ventennale di 140.000 euro, la rata mensile è di circa 753 euro per il variabile e 793 euro per il fisso.

Un altro elemento da considerare è il TAEG, che include anche i costi accessori come spese di istruttoria e assicurazioni obbligatorie. Questo indicatore è particolarmente utile per confrontare le offerte di diverse banche.